精选文摘《将房产直接登记在未成年子女名下的利益评估》

精选文摘《将房产直接登记在未成年子女名下的利益评估》内容如下：

如今越来越多的父母选择将房屋登记在未成年子女的名下。当我们引入利益选项，这样的做法就不再单纯是法律程序问题，它可能给我们带来实实在在的利益，也存在相应的法律风险。

为什么将房产直接登记在未成年子女名下呢？多数人的想法比较简单，既然房屋最终都是要给子女的，早晚都要登记到子女名下，不如提前就登记到他们名下，免去日后一些不必要的麻烦。这显然只是朴素的想法，还缺乏成熟的法律思考。从法律角度来看，我们必须结合房产本身的功用和家庭关系可能发生的种种变化，进行必要的利益评估。

按照中国人的传统习惯，房产大多数最终是要给子女的。将房子过户到子女名下，可以通过遗嘱继承、法定继承、遗赠、赠与或者买卖等方式。相对于直接将房子登记在未成年子女名下，这些方式既要承担一定税费，也有可能出现一些意外纠纷。而且，将房子过户到子女名下，还可以避免给子女的房子被其配偶分割。虽然房产最终是要给子女，但婚前婚后还有所不同，婚后给，离婚时有可能被配偶分割。

给子女显然不是房产的唯一功用所在。房产是最重要的家庭财产之一。将房产直接登记在未成年子女名下可作为家庭财产安排的一种方式。这对于一些从事商业经营活动的家庭来讲很有必要。以子女名义购置房产，如果面临生意失败、资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和子女都留条后路。不过，这样的行为等于将自己的财产向未成年子女转移，使承担债务的财产减少，有可能被认定是一种为逃避债务先行转移财产的财产混同行为，这样的话，该套房屋将被追加执行。最高人民法院《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第20条规定：“有充分证据证明被执行人通过离婚析产、不依法清算、改制重组、关联交易、财产混同等方式恶意转移财产规避执行的，执行法院可以通过依法变更追加被执行人或者告知申请执行人通过诉讼程序追回被转移的财产。”因此，如果要达到子女名下财产免于被执行的目的，还须在商业经营活动中保证个人财产、家庭财产与公司财产之间的独立性。

当夫妻感情出现危机，有些夫妻也会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下，承担子女抚养义务的一方可以与子女共同居住。

将房子登记在子女名下，有上面所述的一些好处，不过，这样的安排也存在不少风险隐患。

父母可以替子女买房子，但不能随便处置子女名下的房子。父母出资购房，把房产登记在子女名下，除特殊情况外，一般就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。如果需要出售或抵押贷款，则首先要取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书，确认出售子女房产是为了子女的利益（比如子女求学或者罹患重大疾病等重大事项的需要），出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后子女一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

如果夫妻双方婚姻破裂，就涉及财产分割问题，登记在子女名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，如无特殊约定，该房产属于子女，只是由获得子女抚养权的监护人代为管理。

如果父母年老，子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋也将会面临很大的法律障碍。子女成年后，在未经父母同意的情况下，私自将房产抵押出售，这些行为也可能会给父母的居住、养老造成严重影响。

如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着子女名下的房产也将被作为遗产，进行分割和继承。

（摘自法律出版社《真实世界的法律思维：61堂出乎意料的法律微课》 ）

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