精选文摘《“负首付”房，靠谱吗？》

精选文摘《“负首付”房，靠谱吗？》内容如下：

近日，南宁、深圳等地有房产中介声称可以做到“零首付”和“负首付”，引发了广泛关注。

所谓“负首付”，即购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用。无论这些额外资金被用于装修还是其他用途，都不影响购房者成为房产的合法持有者。

这种“新型”房产交易模式备受争议，有人认为这是一种骗局，即便楼市进入下行周期，买房一分钱不用出还是太过离谱，其背后隐含的风险，可能会使购房者面临巨大的财务风险，应当谨慎对待。而另一些人则将其视为难得的“上岸”机会，打听哪里有购买“负首付”房的途径。

北京市金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，“负首付”“零首付”涉嫌违法违规，因此，其风险不仅在于购房人在购房过程中可能实施违法行为，而且很可能在看似减少购房支出的表象下，实则会增加购房投入，甚至钱房皆空。

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

《提示》指出，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

什么是负首付？

张超是两个孩子的父亲，因为无房，两年内他因为种种原因搬了三次家，在“负首付”新闻出现后，他第一时间就联系了房产中介，了解具体流程。

他告诉记者，以他现在的收入，也许还要五六年才能存够首付，但是他的孩子需要一个稳定的成长环境，因此如果不用一下子掏出一大笔钱，哪怕总价高点，他也可以接受。“平摊到每个月，贷款其实没有增加多少。”

据张超介绍，和他有类似想法的朋友不在少数，他们还组建了一个购房群，互通有无。“但目前我们还没有找到一套可以‘负首付的合适房源。”

实际上，虽然一些社交平台上出现了房产中介发布的“负首付”广告，但据记者了解，大部分房产经纪人对此“讳莫如深”，所谓的“负首付”房并非购房者想买就能轻松买到。

南宁市一位房产中介门店负责人对记者表示，市场上早就存在“负首付”房子。但他坦言，不是熟客他们不接此类单子，“这个不好放到台面上讲，肯定不符合一般买房流程，一般都私下操作。”

那么“负首付”到底如何实现？

举例来说，100万的房子真实首付为20万、贷款为80万。而通过虚构交易金额130万，则变成了26万的首付、104万的贷款。据此，购房者“骗取”的贷款额为104万减去80万，为24万。当购房者拿这24万，还完20万的首付之后，手里还余4万，贷款金额高于房屋实际交易金额，便可实现所谓“负首付”。

易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，此类事件本质上就是虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付，“是典型的骗贷行为”。

不过，他也表示，此类问题进一步说明当前房地产市场的新情况，即首付支付能力比较弱。“恰是购房者首付方面的压力，所以类似’负首付的噱头很容易引起大家的关注，也容易让部分中介和金融机构钻了漏洞。”

“低首付”“零首付”

事实上，除了“负首付”，近期关于“低首付”“零首付”等楼市促销手段也备受关注。

广州一位资深地产人士李柳对记者表示，她暂时没在市场上听到“负首付”情况，但她坦言，今年前5月广州市楼市成交表现欠佳，除了市区的改善型楼盘和一些高端豪宅比较热销之外，远郊地区的成交率并不理想。

第三方数据显示，今年1——5月，广州商品房网签成交439.68万平方米，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。其中，一手住宅成交面积为320.37万平方米，同比下降41.79%。

“一些楼盘甚至推出5%首付比例作为营销手段，在增城区、花都区以及从化区，一些楼盘只需要七八万元首付款就可以‘上车。”李柳介绍道。

事实上，不只有“低首付”，前不久的惠州还因为“零首付”上了热搜。

相关报道显示，位于惠州惠阳区东方·铂悦府推出“有史以来最大优惠”——零首付，送车位，在售房源折后单价约8700——9700元/平方米。可供对比的是，该项目最高备案均价曾高达1.52万元/平方米。

由于降价幅度较大，东方·铂悦府引发投诉事件。目前，促销活动被叫停，该楼盘已被锁盘，未售房源均处于“不可售（锁定）”状态。

5月21日凌晨，惠阳区住房和城乡建设局发布一则《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，具体内容包括严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等行为。

本文地址：https://www.98gs.com/wenzhai/20687.html，转载请注明出处。